| 问题 | 首付款项未凑齐，能否退还已支付的定金？ |
| 释义 | 购房首付未凑齐不可退定金，违约方需赔偿损失。根据法律规定，付定金方不履约无权要求返还，收定金方不履约需双倍返还。购房合同一经签订即有效，一般不可退房。如需退房，需与对方协商并经同意，但仍需承担违约责任赔偿卖方损失。违约方双倍退还定金，支付方有权扣留。关键在于谁违约。 法律分析 凑不齐首付不可以退定金。如果凑不齐首付要退定金属于自己违约。法律规定对定金问题的规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。签订了购房合同，就是合法有效的，一般是不能退的。首付款没有凑齐，属于购房人违约。如果要求退房，必须与对方协商，经过对方同意。即使对方同意退房，购房人也要承担违约责任，赔偿卖房人的损失。收受定金一方违约的，应当双倍退还定金，支付定金一方违约的，另一方有权扣留定金。在这种情况下，买卖双方是谁违约就成了关键的问题。 拓展延伸 首付款项未凑齐，定金支付后的退款政策如何执行？ 根据相关法律和合同约定，当首付款项未凑齐而已支付定金时，退款政策的执行方式如下：如果购房合同中明确约定了首付款未凑齐的情况下可以退还定金，购房方可以申请退款。退款程序通常包括购房方书面申请、提供相关证明材料并经卖方确认后，退还已支付的定金。然而，如果购房合同对此未做明确规定，退款将取决于双方的协商和谈判。在这种情况下，建议购房方与卖方协商解决，寻求双方都能接受的解决方案，或者寻求法律专业人士的意见以确保权益得到保护。请注意，具体情况可能因地区和合同条款而有所不同，请咨询专业律师以获取准确的法律建议。 结语 根据相关法律和合同约定，首付款未凑齐时的退款政策存在一定的规定。购房合同中若明确约定了可以退还定金，则购房方可提出退款申请，并按程序办理。若合同未明确规定，退款将取决于双方的协商和谈判。建议购房方与卖方协商解决，或咨询专业律师以保护自身权益。需注意，具体情况因地区和合同条款而异，故咨询专业律师以获得准确法律建议十分重要。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第四百九十五条当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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