| 释义 |
一、业主在业主大会上享有哪些权利
业主在业主大会上享有的权利有：
1.按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务;
2.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;
3.提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议;
4.参加业主大会会议，行使投票权;
5.选举业主委员会委员，并享有被选举权;
6.监督业主委员会的工作;
7.监督物业管理企业履行物业服务合同。
二、业主大会、业主委员会的区别是什么
1.业主大会：是指在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下、由同物业管理区域内所有业主组成，对关系到整体业主利益的事情进行决议;并通过选举建立业主委员会。
2.业主委员会：是由所有业主选取的业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。
业主大会、业主委员会的决定如果侵害了其他的业主的权利就是不合法的
三、哪些事宜需要全体业主投票同意才可以实施
下列重大事项必须全体业主投票并需整个物业管理区域内2/3以上投票份额同意才有效：
1.制定修改业主公约、业主大会议事规则;
2.解聘和选聘物业管理企业;
3.物业维修基金的使用和续筹等方案的决定。也就是说，小区内的重大事项决定权在全体业主手中，业主委员会或者业主无权代表全体业主决定重大事项。
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