| 问题 | 交房时面积大了怎么办 |
| 释义 | 交房时面积大了的处理方式是： 1.面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补; 2.面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。 一、购房交首付签合同时需要注意哪些问题 1.购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是购房者将来能否顺利办理产权证的关键所在。 2.看清计价方式与总价款及支付条款。 3.如果购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时，买方有权退房，不想退房可以跟开发商协商解决。 二、收房时需要缴纳的费用 收房时需要缴纳的费用一般包括：大修基金、契税、面积差价等。其中，应当注意的是面积差价如何处理，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；如果面积误差比绝对值超出3％时，买受人就有权退房。并且如果在交房时房屋质量存在问题，买受人还可以请求解除合同或者是赔偿损失。 三、法律规定的什么情况下可以退房 法律规定这些情况下可以退房： 1、开发商不具备商品房预售许可资格； 2、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用； 3、开发商交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不符，面积误差比绝对值超过3％的； 4、擅自变更规划，影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的设计； 5、延迟交付房屋或买受人延迟支付购房款，经催告后三个月内仍未履行； 6、因开发商原因不能办理房屋所有权登记； 7、不能申请贷款的。 【本文关联的相关法律依据】 根据《商品房销售管理办法》第二十条，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 |
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