| 问题 | 要约的基本要件是什么？哪些情况下要约不可撤销？ |
| 释义 | 要约是表示希望与对方订立合同的愿意，其基本要素包括内容具体确定、表明经受要约人承诺要约人即受该意思表示约束，以及要约的内容应当确定，能够在当事人之间建立起债权债务关系。在某些情况下，要约是不可撤销的，例如要约人确定了承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销，或者受要约人有理由认为要约不可撤销并已经为履行合同做了准备工作。 法律分析 一、要约的基本要素包括哪些？ 要约，在许多情况下也称为发价或发盘。《民法典》第四百七十二条对要约的定义是：要约是表示希望与对方订立合同的愿意。 《民法典》第四百七十二条指出，作为要约的意思表示应当符合下列规定：内容具体确定；表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。对要约作具体分析，其应当具备以下要件。 1、要约是特定当事人以缔 结合同为目的的意思表示。 所谓特定的当事人，是指要约人能为外界所确定。要约还必须是向相对人作出的订立合同的意思表示。相对人，一般是指特定的相对人。要约一般是向特定的相对人发出的，但也可以向不特定的相对人发出。如正在工作的自动售货机，自选市场标价陈列由消费者自取的商品(现物要约)等，都是针对不特定当事人发出的要约。没有相对人，也就没有受领要约的人，要约也就失去了它的意义。要约还应以订立合同为直接目的，这是要约与要约邀请的一个重要区别。 2、要约应包含在被接受时就受其约束的意旨。 要约以追求合同的成立为直接目的，要约是为了唤起承诺，并接受承诺的约束。要约在获承诺后，当事人双方之间成立合同，进入债的锁链。若一项提议没有这样的法律效果，那么这项提议可能是要约邀请，而不可能是要约。 3、要约的内容应当确定，能够在当事人之间建立起债权债务关系。 合同的内容是以条款表现出来的，要约中应包含足以使合同成立的全部必要条款。哪些是必要条款，应当根据合同的性质和当事人的合同目的来确定，不可一概而论。标的条款是所有合同应当具备的条款，但只有标的尚不能构成合意，还需要设定其他条款。比如，买卖合同除标的条款外，还应有数量、价金条款。如果没有对数量、价金的具体约定，而有确定数量、价金的方法，合同也可以成立。如果有合理补救的基础和机会，合同中的某些条款可以暂付阙如。 二、何种情况下要约不可撤销 根据我国《民法典》第四百七十六条的规定，要约是可以撤销的，只是撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。但该法第四百七十六条接着规定：有下列情况之一的，要约不得撤销： 1、要约人确定了承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销； 2、受要约人有理由认为要约不可撤销的，并已经为履行合同做了准备工作。 结语 要约是表示希望与对方订立合同的愿意，其基本要素包括内容具体确定、表明经受要约人承诺要约人即受该意思表示约束，以及要约的内容应当确定，能够在当事人之间建立起债权债务关系。在某些情况下，要约是不可撤销的，例如要约人确定了承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销，或者受要约人有理由认为要约不可撤销并已经为履行合同做了准备工作。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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