| 问题 | 确定父母出资登记在孩子名下房子的归属 |
| 释义 | 未成年人名下房产购买限制与财产分割、出售和收回的规定。未满18岁的孩子只能全款购房，商业贷款和公积金贷款不适用。名下房产在夫妻离婚时不可分割，属于孩子所有。父母不能随意出售孩子名下房产，需满足特殊情况并经监护人同意。父母也不能要求收回房屋，因为房屋已登记在孩子名下，法律有明确规定。 法律分析 如果房子的所有权登记在18岁以下的孩子名下,那么只能选择全款购房,因为商业贷款和公积金贷款都不适用于未满18岁的自然人。这是因为在商业贷款和公积金贷款中,通常要求申请人具有完全民事行为能力,而年满18岁是硬性条件。 二、财产分割麻烦 夫妻双方如果婚姻破裂，就涉及到财产分割问题，登记在孩子名下的房产是不可被分割的，即使是夫妻双方共同出资购买的。因为从法律角度来说，该房产属于孩子，只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。 三、父母不能随便出售孩子名下房产 父母可以替孩子买房子，但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。 如果必须要出售，则首先取得监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：出售孩子房产是为了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情况。父母如果想卖孩子名下房产套现也是不被允许的。 四、父母不得要求收回房屋 虽然父母是实际出资人，但房屋已经登记在孩子名下，父母因特殊原因，比如赡养纠纷欲收回房屋，表示，这种可能性很小，因为民法典对不动产权有着明确的规定。 结语 根据以上情况，登记在未满18岁孩子名下的房产存在一些特殊情况和限制。首先，购买房产只能选择全款购房，商业贷款和公积金贷款不适用于未满18岁的自然人。其次，夫妻双方的财产分割涉及到的房产不能被分割，因为它属于孩子，由获得抚养权的监护人代为管理。此外，父母不能随意出售孩子名下的房产，必须经过孩子同意和特殊情况的确认。最后，父母不能要求收回房屋，因为房屋已经登记在孩子名下，并受到民法典对不动产权的明确规定。这些限制和规定保护了未成年人的权益和财产安全。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 |
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