| 问题 | 失信人员卖房能过户吗，失信人员卖房还债，想知道失信人员卖房可以过户吗？ |
| 释义 | 失信人卖房过户受影响。除非银行抵押或法院冻结，否则失信被执行人可过户。抵押权变更需提供必要材料，包括姓名变更、主债权数额变更、债务履行期限变更、抵押权顺位变更等情形。最高法院规定，公布的失信被执行人名单应包括法人或组织的名称、自然人的姓名、履行情况、失信行为、执行依据等信息。个人隐私、商业秘密和国家秘密除外。 法律分析 失信人卖房子过户有影响。失信被执行人房屋买卖，只要没在银行抵押，没被法院冻结就能过户。 有下列情形之一的，当事人应当持不动产权属证书、不动产登记证明、抵押权变更等必要材料，申请抵押权变更登记： 1、抵押人、抵押权人的姓名或者名称变更的； 2、被担保的主债权数额变更的； 3、债务履行期限变更的； 4、抵押权顺位变更的； 5、法律、行政法规规定的其他情形。 《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第四条 记载和公布的失信被执行人名单信息应当包括： （一）作为被执行人的法人或者其他组织的名称、组织机构代码、法定代表人或者负责人姓名； （二）作为被执行人的自然人的姓名、性别、年龄、身份证号码； （三）生效法律文书确定的义务和被执行人的履行情况； （四）被执行人失信行为的具体情形； （五）执行依据的制作单位和文号、执行案号、立案时间、执行法院； （六）人民法院认为应当记载和公布的不涉及国家秘密、商业秘密、个人隐私的其他事项。 拓展延伸 失信人员卖房的法律限制及相关规定 失信人员卖房涉及到法律方面的限制和相关规定。根据我国《失信被执行人名单管理办法》等相关法规，失信人员在卖房过程中会面临一定的限制。首先，失信人员的房产可能会被限制转让，因为执行法院可以对其房产进行查封、冻结等措施。其次，失信人员在卖房过程中需要履行债务，即将卖房所得用于偿还债务。此外，失信人员卖房还需要经过相关部门的审批和备案手续。对于购买方来说，购买失信人员的房产可能存在一定的风险，因此需要谨慎考虑。总之，失信人员卖房涉及到法律限制和规定，需要遵守相关法律法规，并履行相应的义务。 结语 失信人卖房涉及法律限制与规定，需谨慎操作。根据相关法规，失信被执行人在房屋买卖过程中可能受限。执行法院可对其房产采取查封、冻结等措施，且卖房所得需用于偿还债务。购买方应谨慎考虑风险。卖房需遵守法律法规，履行义务。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 |
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