| 问题 | 民法典明确了房屋租赁合同纠纷的解决途径 |
| 释义 | 民法典规定房屋租赁合同纠纷的处理方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼四种途径。合同当事人可通过友好协商解决，若协商不成可申请调解、仲裁或起诉。管辖法院的确定原则是：有约定管辖按约定处理，无约定则由被告住所地或合同履行地法院管辖。 法律分析 一、民法典规定房屋租赁合同纠纷如何处理 合同纠纷可以通过协商、调解、仲裁、诉讼解决。 1、协商 合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。 2、调解 合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。 3、仲裁 合同当事人协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。 4、诉讼 如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。 双方可以在合同中约定诉讼的管辖法院，但不是随意约定。当事约定管辖时，在不违反法院级别管辖和专属管辖的情况下可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖。 如果双方未约定管辖法院，一般合同纠纷的管辖法院为被告住所地或合同履行地的法院。 二、如何确定合同纠纷的管辖法院 1、有约定管辖的，按约定管辖处理，但约定管辖不得违反有关级别管辖和专属管辖的规定。 2、没有约定管辖的，一般情况由被告住所地或合同履行地管辖。 《民事诉讼法》 第二十二条 对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。 对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。 同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。 当房屋租赁合同发生纠纷的时候，可以选择私下进行调解处理，调解不成的时候可以申请仲裁或者是起诉处理，而起诉的时候需要向有管辖权的法院提交起诉状，如果双方没有在合同中约定管辖法院的，一般是由被告住所地或者是合同履行地的法院进行管辖。 结语 根据民法典规定，房屋租赁合同纠纷可以通过协商、调解、仲裁、诉讼解决。协商是最佳方式，如不能协商一致，可要求调解机构进行调解。若仍不解决，可根据合同约定或双方协议向仲裁机构申请仲裁。若未约定仲裁条款，可向被告住所地或合同履行地的法院起诉。选择合适的解决方式和管辖法院对于解决房屋租赁合同纠纷至关重要。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百零九条 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 |
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