| 问题 | 跨区税源登记后房产税怎么交 |
| 释义 | 房产税和土地使用税的税务规定及计算方法。房产税根据房屋的计税余值或租金收入征收，税率为1.2%或12%。土地使用税根据实际占用土地面积和城市等级征收，税额有差别。异地纳税人需按房产所在地向税务机关缴纳房产税。了解规定，避免奔波缴税问题。 法律分析 一，根据《房产税暂行条例》第九条规定：“房产税由房产所在地的税务机关征收。房产不在一地的纳税人，应按房产的坐落地点，分别向房产所在地的税务机关缴纳房产税。” 二、房产税： 1、房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 2、房产税税率： (1)从价计税：1.2% (2)从租计税：12%(个人按市场价格出租的居民住房，房产税暂减按4%的税率征收)。 3、应纳税额的计算 (1)从价计征 全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2% (2)从租计征 全年应纳税额=租金收入×12%(个人为4%) 三、土地使用税： 1、土地使用税是对在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，按其实际占用的土地面积为计税依据征收的一个种税。 2、城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下： (1)大城市0.5元至10元。 (2)中等城市0.4元至8元。 (3)小城市0.3元至6元。 (4)县城、建制镇、工矿区0.2元至4元。 3、应纳税额计算 全年应纳税额=实际占用应税土地面积(平方米)*适用税额。 房产不在一地的纳税人，应按房产的坐落地点，分别向房产所在地的税务机关缴纳房产税。了解了上述信息，就不用在担心异地不知道如何缴纳房产税的问题啦，也不用担心自己是否需要两地奔波，分别向房产所在地的税务机关缴纳房产税就可以啦。 结语 根据《房产税暂行条例》第九条规定，房产税应当按照房产所在地的税务机关的要求缴纳。房产税是以房屋为征税对象的一种财产税，税率根据不同计税依据而定。对于土地使用税，它是对在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人征收的一种税费。根据实际占用的土地面积和适用税额计算应纳税额。了解以上信息后，您可以按照房产所在地的要求向税务机关缴纳房产税，无需担心异地缴税问题。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。 中华人民共和国契税法： 第十一条 纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。 |
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