| 问题 | 房屋质量不过关，如何应对？ |
| 释义 | 买房后发现质量问题，应根据《城市房地产开发经营管理条例》规定申请核验，确属质量问题可退房并获赔偿。若非主体结构问题，需依购房合同约定处理，若无约定则与开发商协商解决，开发商应在保修期内承担责任，超过期限则有偿维修。 法律分析 买房是人生中的一件大事。当我们买好了房子，却发现房子质量存在问题时，应该怎么办呢? 一、房屋主体结构质量问题。 根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条规定：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 二、非房屋主体结构的质量问题。 如遇房屋防水等非主体结构问题，如果双方当事人在购房合同中有特别约定，则依约定执行;如果双方当事人在购房合同中无特别约定，购房者应与开发商协商予以解决，但一般开发商不会同意退房。遇到此类问题，如在法定保修期限和范围内，开发商应依法承担质量保修责任，如超过法定保修范围和期限的，实行有偿维修。 拓展延伸 解决房屋质量问题的有效措施 解决房屋质量问题的有效措施可以从多个方面入手。首先，您可以与房屋开发商或房屋建筑公司联系，详细描述问题并要求他们解决。其次，您可以咨询专业的房屋检测机构，进行房屋质量检测，以获取权威的检测报告，以便作为解决问题的依据。此外，您还可以寻求法律援助，通过法律途径维护自己的权益。同时，建议您与相关的消费者保护组织或房屋质量监督部门联系，寻求他们的帮助和支持。最重要的是，保留所有相关的证据和文件，如照片、合同、支付凭证等，以便在解决问题时提供必要的证据。通过采取这些措施，您可以增加解决房屋质量问题的成功率。 结语 在购房过程中，若发现房屋存在质量问题，我们应该积极采取措施解决。根据相关法规，若主体结构质量不合格，购房者有权退房并获得赔偿；对于非主体结构问题，可与开发商协商解决或依法维权。建议与开发商沟通、进行房屋检测、寻求法律援助，并联系消费者保护组织或房屋质量监督部门。同时，保留相关证据，提高解决问题的成功率。购房是重要的人生决策，我们应坚守权益，确保买到符合质量标准的房屋。 法律依据 《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条 第三十一条 商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 |
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