| 问题 | 婚前按揭买房是否属于夫妻共同财产？ |
| 释义 | 婚姻财产分割程序按“先析产后分割”，需根据财产来源、贡献和形成时间划分。离婚分割房产需举证证明是否共同财产，购置时间是主要证据。若财产取得时间及来源在婚后，按夫妻共同财产对待，但书面约定可改变。夫妻特有财产制允许个人特有保留财产。明确财产划分后，分割问题得以解决。根据《民法典》第1062条，夫妻共同财产包括工资、收益、知识产权等，夫妻享有平等处理权。 法律分析 需要根据实际情况分析。 司法实务中对婚姻财产分割按照“先析产后分割”的程序处理，析产主要解决的是划分讼争财产是“婚后共同财产”、“婚前个人财产”还是“家庭成员共同共有财产”。 值得关注的是，离婚分割房产，需要权利人举证证明该房产属“婚后共同财产”、“婚前个人财产”还是“家庭成员共同共有财产”，最主要的证据仍是该房产购置的时间点。析产划分的主要原则，一看财产来源，二看对财产的贡献，三看形成时间阶段。如争议的财产取得时间及来源在婚后，则原则上按夫妻共同财产对待，这是一项法定原则。但是如果夫妻双方对财产所有权归属立有书面约定，就要依照双方约定的财产权属进行分割。“夫妻特有财产制”，指的是夫妻双方能够证明某些财产虽然取得时间及来源在婚姻关系存续期间，但主张权利的一方能证明取得此项财产系婚前个人财产转化或婚姻关系存续期内的个人积蓄或他人对其个人的专项赠予，此项财产就属于个人特有保留财产。析产清楚了，分割问题就迎刃而解了。 《民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金、劳务报酬； (二)生产、经营、投资的收益； (三)知识产权的收益； (四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 拓展延伸 婚前按揭买房如何影响夫妻财产分割 婚前按揭买房在夫妻财产分割中扮演着重要的角色。根据法律规定，婚前购买的房产通常被视为个人财产，不属于夫妻共同财产。然而，如果在婚后购买房产时使用了夫妻共同财产（如夫妻共同存款或共同贷款），那么该房产可能被视为夫妻共同财产。在财产分割时，法院将考虑婚前按揭买房的具体情况，包括财产的登记情况、资金来源和财产增值等因素。因此，婚前按揭买房对夫妻财产分割会产生重要的影响，需要根据具体情况进行法律分析和判断。 结语 根据实际情况分析，婚姻财产分割涉及多个方面，包括财产来源、财产贡献和形成时间等。在离婚分割房产时，需要权利人提供证据证明房产的归属，其中购置时间是最主要的证据。根据法律规定，婚后取得的财产原则上被视为夫妻共同财产，但如果夫妻双方有书面约定，应按约定进行分割。此外，婚前按揭买房在财产分割中扮演重要角色，需要考虑具体情况进行法律分析和判断。通过明确财产归属，分割问题将得到解决。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 中华人民共和国民法典：第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 中华人民共和国民法典：第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 |
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