| 释义 |
婚前按揭房不一定是婚后共同财产。婚后买房的权属要分情况看，包括全款购房、婚前存款购房、共同还贷等。夫妻可以约定婚姻期间所得的财产，但必须书面约定。如果房屋登记在夫妻双方名下，则属于共同财产。
法律分析
1、婚前按揭房，并不一定都属于婚后共同财产。
2、判断用婚前财产婚后购买的房屋的所有权要根据不同情况来看。
（1）如果一方用婚前财产全款购买房屋，并将其登记在个人名下，那么该房屋属于个人财产。
（2）如果夫妻一方在婚后用婚前存款购买房屋，那么该财产的性质不会因婚姻关系的延续而转化，其价值始于婚前。
（3）如果房屋只支付了首付款，并在婚后共同还贷，那么未偿还的部分和房屋的增值部分属于夫妻共同财产。
（4）夫妻可以书面约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的归属方式，包括各自、共同或部分各自、部分共同。约定对双方具有约束力。
（5）如果一方用婚前财产购买房屋，但房屋登记在夫妻或对方名下，那么该房屋属于夫妻共同财产，而不是个人财产。
法律依据
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
《民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
该内容由 信金国律师
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