问题 | 婚前按揭房产,婚后是否属于夫妻共同财产? |
释义 | 在结婚前购买的房产,如果在婚前就已经开始偿还贷款,那么这些房产属于个人财产。如果在婚后仍然按照每月偿还贷款,并且这些贷款是用个人财产偿还的,那么整个房产也属于个人财产。如果夫妻双方共同出资购买房产并按照每月偿还贷款,那么这些房产属于夫妻共同财产。在离婚时,可以根据出资比例对房产进行分配。关于房屋在婚后的增值部分是否属于个人财产,在实践中还存在争议。 法律分析 在结婚前购买的房产,如果在婚前就已经开始偿还贷款,那么这些房产属于个人财产。如果在婚后仍然按照每月偿还贷款,并且这些贷款是用个人财产偿还的,那么整个房产也属于个人财产。如果夫妻双方共同出资购买房产并按照每月偿还贷款,那么这些房产属于夫妻共同财产。在离婚时,可以根据出资比例对房产进行分配。关于房屋在婚后的增值部分是否属于个人财产,在实践中还存在争议。 一、离婚后怎么分割按揭房产 离婚分割按揭房产的办法是:如果是夫妻婚后共同买房并还按揭款的,属于夫妻共同财产,离婚分割时,先协商处理;协商不成的,由法院判决。如果婚前一方首付且登记在其一方名下,婚后共同还贷的:房产原则上属于付首付一方的个人财产。 二、婚前买的房子,离婚后应该怎么分? 房产如何分割具体还得分情况看待,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后个人还贷的,属于个人财产。以个人财产支付首付款,婚后共同还贷的,共同还贷部分属于夫妻共同财产,共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。婚前全款个人买房的,属于个人财产,无权分配。 三、在婚后的房产的增值部分应该如何分割 婚后房产增值部分的分割如下: 1、夫妻一方婚前支付全部房款,以一方名义登记房屋产权,婚前取得房屋产权证。增值部分属于个人财产,离婚时无需分割; 2、夫妻一方婚前支付首付和按揭贷款,并以自己的名义登记房屋产权。婚后以夫妻共同财产还房贷的,增值部分属于夫妻共同财产,离婚时由双方协商分割; 3、一方婚前购买的房屋,另一方婚前或婚后在房产证上加名的,增值部分属于夫妻共同财产,离婚时由双方协商分割。 结语 婚姻关系对财产分割具有重要影响。按揭房产的处理方式会根据婚前协议或出资比例来划分。如果婚前双方达成协议用个人财产偿还贷款,则整个房产归个人所有。夫妻共同出资购买房产并按月偿还贷款,则这些房产属于夫妻共同财产。离婚时,可以根据出资比例对房产进行分配,协商不成的则由法院判决。而对于夫妻婚后共同买房并还按揭款的房产,则属于夫妻共同财产,离婚时需要协商处理。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有: (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产,有平等的处理权。 |
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