| 问题 | 北京房产税征收标准2023 |
| 释义 | 北京房产税的征收标准主要有两种方式。第一种是以房产余值为依据的从价计征的房产税，按照房产原值减去10%~30%后的余值计算缴税，税率为1.2%。第二种是以租金收入为依据的比例税率征收的房产税，税率为12%。个人出租居民住房的税率为4%。了解了房产税的计算方式后，通过两个例子可以具体了解住房、二手房和出租房产税的计算方法。同时，在申请按揭贷款时，借款合同和借据是重要的法律文件，借款人应妥善保管。 法律分析 一、北京房产税征收标准 一是房产税计从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。 二是房产税计房产税采用比例税率，从租计征房产税。 (1)从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。 (2)房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。 (3)对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。 二、如何征收 了解房产税征收的两种计算方式后，下面让我们通过两个例子具体了解一下住房房产税、二手房产税、出租房产税的具体计算方法。例子： 某企业一幢房产原值600000元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%，该房产年度应缴纳的房产税税额为元?解析：从价计征的房产税以房产余值作为计税依据，应纳房产税=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。 王某自有一处平房，共16间，其中用于个人开餐馆的7间(房屋原值为20万元)。2018年1月1日，王某将4间出典给李某，取得出典价款收入12万元，将剩余的5间出租给某公司，每月收取租金1万元。已知该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税，则王某2008年应纳房产税额为元?解析： (1)开餐馆的房产应纳房产税=20×(1-20%)×1.2%=0.192(万元); (2)房屋产权出典的，承典人为纳税人，王某作为出典人无需缴纳房产税; (3)出租房屋应纳房产税=1×12×12%=1.44(万元); (4)三项合计，应纳房产税=0.192+1.44=1.632(万元)。 在其中，大家需要注意的是：不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与你签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，你应当妥善保管你的合同和借据。 结语 根据以上信息，可以得出结论：北京房产税征收标准分为从价计征和从租计征两种方式，税率分别为1.2%和12%。对于个人出租的居民住房，暂减按4%的税率征收。征收房产税的具体计算方法可以通过房产原值和扣除比例来计算。在申请按揭贷款时，借款合同和借据是重要的法律文件，借款人应妥善保管。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第八条 纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。 中华人民共和国契税法： 第八条 纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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