| 问题 | 公共租赁住房与廉租房有什么区别 |
| 释义 | （一）申请条件不同 公共租赁住房申请条件 1、申请人在本地无住房或者住房面积低于规定标准； 2、申请人的收入、财产低于规定标准； 3、申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。各地住房保障主管部门可根据本地区实际情况，就申请条件进行调整，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。 （二）廉租房申请条件 1、具有市区常住户口，且家庭成员中至少有1人取得本市常住户口3年以上；申请实物配租的家庭，其家庭成员中至少有1人取得本市常住户口6年以上。家庭成员如有户口迁入的，迁入必须2年以上； 2、持有民政部门发放的《城镇居民最低生活保障金领取证》或者家庭人均月收入低于我市城市居民最低生活保障标准2倍的低收入家庭认定证明；可达到廉租房申请条件。 3、无自有住房，或者人均住房建筑面积低于16平方米。 （三）表现形式不同 廉租房一般有两种表现形式，一是由政府出资建好后，低租金给住房困难户，二是由政府发放租金补贴给住房困难户，由他们租赁社会房屋居住。 公共租赁住房一般是政府出资建房，低租金租给租户。在租赁5年期满后，符合条件的承租人可以按以综合造价为基准确定的价格购买。购买后可以继承、抵押，不得出租、转让、赠予等市场交易。因特殊原因需转让的，由政府以购房价加利息回购，再作为公租房流转使用。 1、申请对象不同 （1）廉租房的申请对象主要是针对本市城镇低收入，住房困难家庭。分配对象主要是低保户和一些特定保障对象 （2）公共租赁住房的申请对象不受区域和户籍限制。公租房的租赁对象是中低收入阶层，也就是所谓“夹心阶层”，大都是是不受区域限制的。公租房现主要是针对中低收入住房困难家庭等群体出租的住房，已取得廉租房、经适房、两限房资格的家庭无须再次申请，符合廉租房、经适房、两限房申请条件及家庭中有60岁（含）以上老人、患大病人员、残疾人员、复转军人、优抚对象或重点工程拆迁的优先配租。 （四）收入限制标准不同 主城区申请廉租住房的收入限制标准为家庭人均月收入低于450元； 申请公租房的收入限制标准为：单身人士月收入不高于2000元，家庭月收入不高于3000元。 （五）交纳的租金不同 廉租房月租金标准约为0.8-1.2元/平方米。 公共租赁住房的租金标准按照贷款利息、维护费等因素确定，不超过同类地段、同等品质房屋租金的60%，并动态调整。 （六）其他区别： 廉租房实行集收入困难和居住困难为一体的双困准入机制。 公共租赁住房只租不售，实行有限期租赁，租赁总年限不超过5年。 公租房的投资主体是政府，但也欢迎各类企业和其他机构投资和经营公租房。 |
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