| 问题 | 买房的流程具体流程是怎样的 |
| 释义 | 买房是什么用途?新环境认为这是每个买房者第一个要考虑明白的问题，如果是自住，那就多关注配套和出行成本，因为以后要一直生活在那里，所以怎么便利怎么来。如果是投资，以后打算当个包租婆什么的或者转手卖卖二手房赚个差价，那就看看地段和升值潜力，去所在地考察考察房租，多打听打听二手房价格是必要的。 2、买新房/二手房 买新房还是二手房?认为这是两种不同生活方式的选择，如果资金有限的话，对生活便利要求高的人，适合买市区差不多点的二手房，很多市区的二手房小区配套还是相当不错的，对生活品质要求高的人，可以选择远一点的新房，出行不影响的前提下郊区自然环境要好一些。 3、准备资金 买房的时候，少不了的就是钱。首付和月供的金额，直接关系到未来数十年的生活品质。除了房价以外，还有契税、房屋维修金、物业管理费、交易手续费、登记费等等一些列花费，并且还有最后一笔装修费用得预留着。 4、选择楼盘 通常情况下，有实力、口碑好的大开发商，可信度更高一些，开发的楼盘品质相对更有保障。在同一区域连续成功开发的楼盘，也可以优先考虑，此类楼盘通常资源整合度高，配套也较为完善。 5、考察配套 配套完善与否直接影响着小区居民的生活品质。一个配套成熟的小区，一般情况下，楼盘周边三公里内要有满足居民衣、食、住、行的基础设施，主要是超市、商场、学校、医院等，如果有自建的幼儿园或者会所话，生活会更加便捷。 6、划定面积 确定楼盘以后，可以根据楼盘均价和家庭可承受的房屋总价来估算买多大面积的房子，几室几厅，结合实际家庭经济情况和实际需求决定，适宜为好。并且要搞清楚90和144两个数字，首套房90㎡以内，契税是1%，90-144㎡，契税是1.5%，144㎡以上，契税是3%，有时候就差了一两平，价钱可差不少。 7、选对楼层 高楼层就是好楼层?不是的。家中有老人住一起的，条件允许宜选择低层，宽阔舒适接地气，老人也出行方便。年轻人的话可根据喜好而定。对于有些人在意的扬尘层之类，可以去环境监测网站查查PM值和高度的关系。 8、抉择户型 格局方正，南北通透，动静分离，明厨明卫的户型，是通常意义上的好户型。住得舒服与否，户型上也是占了很大一部分分量。那些空间可改造性强的户型也是不错的，便于后期改造。 9、查验“五证” “五证”是办理房产证的前提，“五证”不全的房子，不能办理房产证、预售合同也无效，更不能在网上做合同备案登记，购买起来风险太大，稍有不慎就有可能钱财两空。最好买房时管销售坚持要原件看看，“五证”否齐全。 10、签订合同 有时候由于买卖双方对于购房知识的不对等，购房者在签订购房合同是常常处于被动地位。签订合同是应仔细阅读，理解合同各项条款和补充协议。此外，除了上述“五证”以外，还要查看“两书”，也就是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，对于以后房屋的保修等尤为重要。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 |
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