| 问题 | 安置房转让要怎么办理房产证 |
| 释义 | 1、房地产评估 安置房办理房产证，要先到所在地的房产交易大厅进行房产证过户申请，因为办理安置房过户需要缴纳不少费用，这些费用都是根据房产价值来计算的，因此要先进行房屋评估，并填写委托书，提交相关材料，有房产证、申请人身份证明等，提交后留下复印件，评估后要收取房产评估额的0.5％费用。 2、办理房产证过户 房产评估后就可以办理房产证过户，同样是在房产交易大厅办理，因为要提交完税证明材料，所以还需要支付各种税费，包括增值税、个人所得税、契税、交易手续费、产权登记费、工本费、贴花税等，其中增值税是到所在地的地税所办理的，缴费后出具的完税证明和评估报告一并提交，就可以了等待领取房产证了。 一、房改房继承程序是怎样的？ 继承房产产权的问题，是以死者没有遗嘱为前提的，必要条件是直系亲属才能有权利分享继承权。所以，在继承产权之前一定要先确定可同时享有该物业产权的人数，并提供有效的证明。先要去办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的来收取。(各地收费不同) 办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。 因为继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用。包括登记费、权证印花税、继承房屋评估价百分比的合同印花税。 二、上海动迁房办理房产证流程怎么走 房地产评估 （一）到所在县区或市的房产交易大厅，办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图（在房产证的最后一页的图）、申请人的身份证原件及复印件。 （二）原件在提交后可拿走，自己保管以防丢失，留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责，由于要评估的多，往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0．5％，交完钱后给你两份评估报告。 交营业税 到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。（普通住房满5年免征，不满5年差额征收；非普通住房不足5年全额征收，满5年差额征收） 办理房产证过户 到房产交易大厅办理，需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图（在房产证的最后一页的图，要把里面内容挡住复印成空白表），申请人的身份证原件及复印件，完税证明（地税上给的东西），房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字，按手印，结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费，按房屋3元／平方米收，签完字后，还需要到当地财政局交契税。 领取房产证 （一）需要交登记费80元，工本费10元，印花税5元。 （二）手续费由拆迁人交纳，3元／平方米。 （三）登记费：由被拆迁人交纳。其中住宅：80元／套；非住宅：（1）100（含100）平方米以下的80元／宗；（2）100—500（含500）平方米以下的120元／宗；（3）500—1500（含1500）平方米以下的200元／宗；（4）1500—3000（含300）平方米以下的300元／宗；（5）3000—10000（含10000）平方米以下的500元／宗；（6）10000平方米以上的800元／宗。 （四）房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。 （五）证书印花税：由被拆迁人交纳，5元／本。 （六）合同印花税：按交易额的1‰，交易双方各交50％。 （七）契税（由被拆迁人交纳），其中住宅：按投资额的1．5％交纳；非住宅：按投资额的3％交纳。 安置房办房产证费用主要就是由上述几个方面构成，需要提醒您注意的是，目前各地安置房办房产证费用有所不同。市民若需了解当地安置房办房产证费用，可登录当地房管局官网进行查看。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。