| 问题 | 房屋拆迁后如何安置？ |
| 释义 | 拆迁安置房可以买，但购买需注意房屋土地类型、拆迁对象限制、房屋所有权、相关费用缴纳等问题。购房流程包括认购、签约、选择贷款、办理贷款和房屋验收。拆迁安置房有房产证，与商品房买卖效力相同，但购买者需注意房屋性质和所有人，以保障自身利益。 法律分析 一、拆迁的安置房可以买吗？ 拆迁安置房可以买，但安置房不同于商品房，购买有一定风险，有些事情还需注意。 拆迁房主要分为两大类： 一类是因市政工程拆迁而配置的房屋,这类房子房屋产权属于个人所有,但是在获得产权证后5年内不能上市交易。 另外一类是因房产开发等因素而拆迁的房子,这类房屋与普通商品房无异,属于被安置人的私有财产,可以自由上市交易。拆迁房因其安置对象是特定的拆迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策约束。 购买拆迁安置房需注意以下几点： 1、明确房屋的土地类型及性质 要注意是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重，因为此类土地上的房屋，集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员，再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。 2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴 特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象有明确限制。 3、房屋的权利人 确定房屋是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，且均应在协议上签字或有授权委托书。 4、相关费用的缴纳 这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴。 二、买房子的流程是怎么样的？ 买房子的流程： 1、认购。 2、签约。买房签约时要带好定金收据、本人证件、私章、户口本、收入证明。 3、选择贷款方式。 4、办理贷款。 5、房屋验收。最后是房屋验收，入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。 综合上面所说的，拆迁安置房只要有房产证就可以达到交易的条件，而且其效力与商品房的买卖是一样的。对于公民在进行购买时也需要多注意，对房屋的性质以及还有房屋的所有人都要弄清楚明白，这样才能更好地保障自己的利益不受到损失。 结语 购买拆迁安置房需谨慎。拆迁房分为两类，一类不能上市交易，另一类可自由交易。购买时需注意土地类型、安置对象限制、权利人确认及相关费用缴纳等。购房流程包括认购、签约、贷款办理和房屋验收。拆迁安置房只要有房产证，买卖效力与商品房相同。购买前需了解房屋性质及所有人，以保障个人利益。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 |
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