| 问题 | 什么情况下不属于二套房 |
| 释义 | 所谓的“二套房”是指第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。 二、什么情况不属于二套房 1、首套房是全款购买的，申请贷款买房的时候不属于二套房。 2、买过的房子属于商住公寓，并不是住宅，再买房贷款不属于二套房。 3、首套房是小产权房，买第二套住宅仍可以算首套，不属于二套房。 4、有安置房，但是没进行备案，这种情况下贷款买房也不属于二套房。 5、拥有农房，自建房，申请贷款买房的时候不属于二套房。 6、已有房子没有房产证，这种情况与小产权房相似，再买房的时候也不算二套房。 7、父母有房，孩子成年后买房，不属于二套房。 8、婚前婚后的房产，婚前任何一方的房产，已经结清贷款，婚后以夫妻名义再次买房也算首套房，同时现在调控限制，为了避免一些炒房者，夫妻离婚，需要等两年买房，才能算首套房。 9、房产在外地，本地没有。比如一些三四线城市有房子的，并且没有贷款，这种拆迁户比较多，通常名下有好几套房产，但是在一二线城市没有，那么买一二线城市的房子也算首套房。 10、买过房子，卖掉了。买过房子，但是后来又卖了，通过当地的房管局查不到房产的信息，那么这时候再贷款，也算首套房。 不属于第二套房的情况包括父母有房，孩子成年后买房，不属于二套房，首套房是小产权房，买第二套住宅仍可以算首套，不属于二套房，首套房是全款购买的，申请贷款买房的时候不属于二套房，拥有农房，自建房，申请贷款买房的时候不属于二套房。 【法律依据】： 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 第三十七条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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