| 问题 | 能否通过购房合同和发票办理房产证？ |
| 释义 | 购房需办理房产证，但购房合同和发票不足以办理，还需提供商品房的所有手续。购开发商房产需提供土地、修建、报批、施工许可证、安全许可证、预售等手续，开发商负责办理。购二手房需提供房产证、购房协议、购房发票、双方身份证，并办理过户手续。申请房产登记需提交登记申请书、身份证明、不动产权属来源证明、界址、利害关系说明等材料。不动产登记机构公开申请所需材料目录和示范文本。 法律分析 只有购房合同和发票是不可以办理房产证的，还需要商品房一切手续。 如果当事人购买的是开发商的房产，就需要开发商的所的土地、修建、报批、施工许可证，安全许可证、预售等等手续。并且购开发商的房产，开发商是要负责办理房产证的，是不需要当事人去办理房产证，只需要当事人配合办理。如果当事人是购的二手房产，就需要原房产的房产证、购房协议、购房发票、买卖双身份证，并一同办理过户手续。 《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： (一)登记申请书； (二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； (三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； (四)不动产界址、空间界限、面积等材料； (五)与他人利害关系的说明材料； (六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。 不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。 拓展延伸 购房合同和发票的作用及相关办理流程 购房合同和发票在房产交易中起着关键作用。购房合同是买卖双方约定交付房屋的法律文件，记录了双方的权益和责任。发票是购房款项的收据，证明了购房者的支付行为。办理房产证需要购房合同和发票作为重要依据。首先，确保购房合同的合法性和完整性，确保双方权益。其次，核对发票和付款记录，以证明购房款项的来源合法。最后，提交购房合同、发票及相关材料给房产管理部门，经过审核和手续办理，最终获得合法的房产证。购房合同和发票的作用及办理流程是确保房产交易的合法性和安全性的重要步骤。 结语 购房合同和发票在办理房产证过程中起着关键作用。购房合同是买卖双方约定交付房屋的法律文件，发票是购房款项的收据。办理房产证需要核实购房合同的合法性和完整性，以及购房款项的来源合法性。提交购房合同、发票及相关材料给房产管理部门，经过审核和手续办理，最终获得合法的房产证。购房合同和发票的作用及办理流程是确保房产交易的合法性和安全性的重要步骤。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 |
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