| 问题 | 通过中介卖方，房东违约，我该怎么办？ |
| 释义 | 个人转租房屋需注意：需征得原出租人同意，否则属违约；拖欠租金或擅自搭建亦不得转租；三人转租需保持合用部位原状，需征得出租人和相邻使用人同意；转租合同期限不得超过原合同约定；需在15日内向房地产交易中心备案；备案符合规定可获备案证明；转租租金由双方协商确定。 法律分析 个人转租房屋需要注意哪些事项？ 房屋转租是指在房屋出租后，承租人将其承租房屋的部分或全部再出租给他人使用，不参与经营而获得租金性收益的行为。私房转租需要经过原出租人同意，具体形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，或者在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则，属于承租人违约，不仅转租关系不能成立，而且出租人可以解除租赁合同，并追究承租人的违约责任。 个人在什么情况下不得转租房屋？ 1、承租人拖欠租金的 2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。为了保护出租人的利益，即使租赁合同就转租事项作了约定，上述 第一、第二种情况发生时，出租人仍可以收回同意房屋转租的意思表示，拒绝同意房屋转租，并按合同约定追究承租人的违约责任。当然，如果原租赁关系当事人之间就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见，也可以不受上述禁止转租条款的制约，但在违反行政法的情况下除外，例如，当擅自搭建违反房屋规划管理规范时。三个人转租需要注意什么事项 1、非独立成套房屋承租人转租房屋后，增加了合用部位的使用人，将可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用，因此承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况，不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。 2、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。私房转租当事人应在签订房屋转租合同后的15日内持下列材料向房屋所在地的区县房地产交易中心办理登记备案：1租赁合同登记备案证明2转租合同3转租的承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明。 3、转租合同当事人登记备案提交的材料符合规定的，房屋所在地的区县房地产交易中心或市房地局在农场系统设置的房地产交易登记受理处应出具转租合同登记备案证明。 4、私房转租的租金，由转租当事人自行协商确定。 结语 转租房屋需要注意的事项包括：承租人转租房屋需要经过原出租人同意，并签订补充合同；转租房屋的租金需要由转租当事人自行协商确定；转租的承租人不得拖欠租金或擅自搭建；转租房屋的合用部位使用需征得原出租人和相邻使用人的同意；房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日；转租当事人应在签订房屋转租合同后的15日内向房屋所在地的区县房地产交易中心办理登记备案。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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