| 问题 | 私人买卖房屋定金是否能退还？ |
| 释义 | 定金一般不可退，但以下情形除外：1、因不可归责于双方的事由导致合同未能订立，出卖人应返还定金。2、因不可归责于双方的事由导致合同无法履行，可解除合同并返还购房款或定金。3、收定金方违约可退，付定金方违约不退。 法律分析 一般定金交了之后是不能退的，但以下情形除外： 1、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 2、因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 3、收受定金的一方违约的，定金可以退;给付定金的一方违约的，定金不能退。 拓展延伸 私人买卖房屋定金退还的法律规定与实践 私人买卖房屋定金的退还问题涉及到法律规定与实践的结合。根据我国相关法律法规，买卖双方在签订合同并支付定金后，如果出现合同解除或违约情况，定金的退还将受到一定的限制和约束。一般情况下，如果买方违约，卖方有权要求返还定金，并可能要求支付违约金；如果卖方违约，买方有权要求返还定金，并可以要求赔偿损失。然而，具体的退还规定和实践可能因地区和具体合同条款而有所不同。在实践中，双方可以协商解决退还问题，或者通过仲裁或法院诉讼来解决争议。因此，买卖双方在签订合同时应仔细阅读合同条款，并在发生纠纷时咨询专业律师以了解相关法律规定和适用情况。 结语 根据我国相关法律法规，买卖双方在签订合同并支付定金后，定金的退还将受到限制和约束。一般情况下，买方违约，卖方有权要求返还定金，并可能要求支付违约金；卖方违约，买方有权要求返还定金，并可以要求赔偿损失。具体的退还规定和实践可能因地区和具体合同条款而有所不同。在实践中，双方可以协商解决退还问题，或通过仲裁或法院诉讼来解决争议。因此，签订合同时应仔细阅读合同条款，并在纠纷发生时咨询专业律师了解相关法律规定和适用情况。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 |
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