| 释义 |
居住权合同不能是口头形式的。设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
居住权合同一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的条件和要求；
（四）居住权期限；
（五）解决争议的方法。
建立居住权主要有两种方式：
1、以合同方式设立居住权。
根据合同设立的居住权，以登记为设立要求。居住权合同签订后，双方应共同申请登记。
二是以遗嘱形式设立居住权。
以遗嘱方式设立居住权，包括遗嘱继承和遗赠。以遗嘱继承获得居住权的，应以遗嘱有效为前提。以遗赠方式设立居住权的，受遗赠人未及时表示接受遗赠，或者未完成遗赠扶养协议约定的义务的，可能丧失权利。
因此，遗嘱继承设立的居住权不是以登记为设立要件，而是继承人在继承开始时取得居住权。但是为了避免争议，仍然建议及时登记。
居住权是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。居住权的内容：
1、居住权人享有对房屋的使用权，但此种使用权须限于居住的目的。
2、居住权人享有附属于房屋使用权的各项权利，如相邻权等。
3、居住权人有权为居住的目的而对房屋进行修缮和维护。
4、居住权人有权在居住期间内将房屋出租给他人以收取租金，但必须符合相关的法律要求。例如承租人转租承租的房屋必须先经过原出租人的同意。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第三百六十七条，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
居住权合同一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的条件和要求；
（四）居住权期限；
（五）解决争议的方法。
《中华人民共和国民法典》第三百七十一条以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。
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