| 问题 | 二手房中介服务流程明细 |
| 释义 | 二手房买卖中介办理流程：包括前往银行填写个人借款申请表，进行房地产评估，银行审核贷款人资质并审批贷款额度，最后买方支付首付款并到房办理交易手续。 法律分析 二手房买卖中介办理流程： 1、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。 2、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。 3、审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房。 拓展延伸 二手房交易中介服务的步骤和要点 二手房交易中介服务的步骤和要点包括以下内容：首先，买卖双方需选择合适的中介机构，签订委托协议。其次，中介会进行房源评估和市场调研，确定合理的售价和推广策略。然后，中介会进行房屋信息发布、带看和协商议价。接下来，双方达成交易意向后，中介会协助办理相关手续，如资金监管和合同签署。最后，中介会进行过户和交割，确保交易的顺利完成。要点包括中介机构选择、房源评估、市场调研、信息发布、带看、议价、手续办理、过户和交割等环节。通过中介服务，买卖双方可以更加顺利、高效地完成二手房交易。 结语 通过以上步骤，买卖双方可以借助中介服务更加顺利地完成二手房交易。买卖双方需选择合适的中介机构，签订委托协议，中介会进行房源评估和市场调研，确定合理的售价和推广策略。中介会发布房屋信息，带看和协商议价。达成交易意向后，中介会协助办理相关手续，如资金监管和合同签署。最后，中介会进行过户和交割，确保交易的顺利完成。中介服务能够提供专业的支持，使买卖双方更加高效地完成二手房交易。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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