| 问题 | 二手房按揭贷款的申请要求是什么？ |
| 释义 | 二手房按揭贷款需具备合法身份、良好信用、房屋产权明晰、无拆迁风险等条件。买二手房贷款需确定按揭服务公司和贷款方案，查询公积金，签订买卖合同，准备贷款资料并审核，签署贷款协议并公证，办理过户和抵押手续，办理房产证和抵押证明，最后银行放款。购房者需注意银行的担保要求和费用收取情况。 法律分析 一、二手房按揭贷款应具备什么条件 1.具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份; 2.具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力; 3.同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物; 4.所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通; 5.所购房屋不在拆迁公告范围内; 6.需要在建行开户，并存入足够的首期款; 7.申请贷款时没有任何不良信用记录。 二、买二手房贷款怎么办? 1.确定按揭服务公司和贷款方案。借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。 2.查询公积金(若个人需公积金贷款)。与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。 3.签定房屋买卖合同。借款人与卖方必须签定房屋买卖合同。 4.准备贷款资料，审核贷款资质。按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。 5.签贷款协议，公证，保险。按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。 6.办理房屋过户和抵押手续。借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。 7.办理房产证和抵押证明。贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。 8.银行放款。这是最终想达到的目的，也是贷款成功的最后一步。银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。 为了保证贷款的安全性，在购买二手房的时候，一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司，需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。 结语 买二手房按揭贷款需要满足条件：合法身份、良好信用、同意抵押房屋、产权明晰、非拆迁范围、建行开户、无不良信用记录。办贷款需确定按揭服务公司和方案，查询公积金，签订买卖合同，准备贷款资料、审核贷款资质，签订贷款协议、公证、保险，办理过户和抵押手续，办理房产证和抵押证明，最终实现银行放款。购房者应注意银行要求的担保费收取情况。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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