| 问题 | 二手房按揭贷款怎么申请 |
| 释义 | 1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等； 2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务； 3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍； 4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的； 5、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了； 一、二手房过户需要缴纳的税 营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税； 2、房产证不满2年，按照5．5％缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．5％； 4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．5％； 个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税； 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1％缴纳； 3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率20％； 二、二手房过户的流程 1、申请：申请人直接至收件窗口申请； 2、受理：受理岗位应对符合申请条件的，出具《受理凭证》； 3、审核登簿：审核岗位应对申请材料进行审核； 4、缮证：制证岗位根据审核结果打印权属证书； 5、发证：申请人至发件窗口取证。 |
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