| 问题 | 买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程是怎样的 |
| 释义 | 1、第1日递交材料，提出申请： 买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。 2、第2-7日评估： 根据约定时间评估机构按时评估房源。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段通常耗时5个工作日，产生的评估费由交易方承担。 3、第8-10日银行审批： 银行对贷款申请人的资质进行审核，在申请人通过审核后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程通常需要5个工作日左右。 4、第11-33日交首付办理过户： 审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。当天完成过户，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。 5、第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷： 买方领到房产证后办理房产抵押登记以及所需要的保险。办理完成上述手续后办理贷款发放手续，贷款发放手续完成后银行会直接将房款打入售房方账户，买方则开始依照合同按期偿还本息。 一、广州二手房贷款新政策 二手房按揭贷款流程： 1、买卖双方带齐相关材料，再到银行申请贷款，填写申请表 2、房地产评估机构对所交易的房屋进行评估 3、银行进行贷款审批，根据房屋评估结果等信息进行贷款额度、期限等方面的审批 4、审批通过后买方交首付款，办理过户手续，签订贷款合同 5、办理抵押登记、保险等手续，银行放贷。 二手房按揭贷款一般需要25到30个工作日可办理完。 二手房按揭贷款要注意： 1、在购买二手房时，要注意是否具备产权证，要是没有，那么不能贷款。 2、对于收入高的人群，可以选择固定利息，因为以后可以不收加息影响。但是如果工作稳定，收入不高的话，建议选择浮动利息。 3、贷款的时候，银行会要求借款人出示收入证明，符合条件的，银行给予审批。 |
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