| 释义 |
依法成立的房屋买卖中介合同有法律效力。居间双方应当意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力；中介合同内容合法、符合法律规定的形式；居间关系的成立不得违背公序良俗、不得违反法律强制性规定。
一、买卖合同的成立及效力规定是什么
民法典规定，买卖合同成立和生效的条件是行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
二、居间合同怎么才无效
具备以下情形之一的居间合同无效：
（一）行为人在订立合同时不具有相应的民事行为能力；
（二）行为人在订立合同时，一方或者双方意思表示不真实；
（三）双方订立的合同违反法律、行政法规的强制性规定，或者违背公序良俗。
三、应如何认定借款合同的效力
对于双方当事人成立的借款合同的效力可以按以下规定进行认定：合同依法成立，当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实且不违背公序良俗的有效。当事人在借款合同中约定的利息不得违反法律规定，否则不发生效力。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
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