| 问题 | 合同定金条款是什么 |
| 释义 | 我国法律规定的定金是一种保证合同履行的担保方式，给付定金的一方不履行债务无权要求返还定金，接受定金的一方不履行债务应双倍返还定金。定金可以是单独的合同或合同中的条款，效力相同。然而，根据《商品房销售管理办法》规定，如果商品房不符合销售条件，开发商应无条件退还定金给购房者。根据最高法院的解释，因无法归责于双方的原因导致合同未能订立，出卖方也应返还定金。 法律分析 我国法律规定的定金是保证合同履行的担保方式之一，是指合同当事人一方为保证合同的履行，在合同成立后未履行前给付对方一定数额的款项。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。 定金条款的表现形式有单独的定金合同，也可表现为合同中的某一条款，其效力是一样的。 特别提示：并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》的规定，不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。 因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么，无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。 此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的 拓展延伸 合同定金条款的法律要求和适用范围 合同定金条款的法律要求和适用范围取决于不同的司法管辖区和合同类型。一般而言，合同定金条款是指在签订合同时，买卖双方约定支付的一定金额作为确认交易意愿和履约保证的方式。根据法律要求，合同定金条款应当明确约定定金的支付时间、方式、数额以及退还条件等。合同定金条款适用范围广泛，涉及房地产、商业合作、劳动合同等各个领域。定金的支付和退还事项应符合相关法律法规和合同约定，以确保合同双方的权益得到保护。因此，在签订合同时，双方应仔细审查和明确合同定金条款，以避免可能的纠纷和损失。 结语 合同定金是我国法律规定的一种担保方式，用于确保合同的履行。根据法律规定，债务人履行债务后定金应抵作价款或收回，而给付定金的一方不履行债务则无权要求返还定金，接受定金的一方不履行债务则应双倍返还定金。然而，需注意并非所有情况下定金都不可退还。根据我国相关规定，如果商品房不符合销售条件，购房者已交纳的定金应无条件退还。此外，根据最高人民法院的解释，因非当事人双方原因导致未能订立商品房买卖合同的，出卖方也应返还定金。合同定金条款的法律要求和适用范围因司法管辖区和合同类型而异，双方在签订合同时应仔细审查和明确合同定金条款，以确保权益得到保护。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 ， 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理； 因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 |
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