| 问题 | 婚前贷款买房,婚后还贷是否算夫妻共同财产？ |
| 释义 | 夫妻共同财产取决于房产证上的名字，支付首付款一方不算共同财产，但婚后还贷、增值部分属于共同财产。婚前购房用个人财产支付首付并贷款，婚后还贷用共同财产，房屋登记在首付款一方名下的需协议处理。无法协商时，法院判决不动产归登记一方，未还贷款归首付款一方。离婚时应根据法律规定补偿。 法律分析 婚前贷款，婚后还贷的房产，不一定属于夫妻共同财产。 1、如果房产证上是夫妻双方的名字，房子就属于夫妻共同财产。 2、如果房产证上只有一方支付了首付款并且只有一方的名字，那么房子就不算共同财产，但如果婚后使用共同财产偿还借款，那么房屋增值部分和偿还贷款部分，就属于夫妻共同财产。 司法解释规定，如果夫妻一方在婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后使用夫妻共同财产还贷，并且不动产登记在首付款支付方的名下，那么在离婚时该不动产应由双方协议处理。 如果无法达成协议，人民法院可以判决该不动产归登记一方，未归还的贷款则为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，在离婚时应根据民法典第1087条第1款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 法律依据 《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答 |
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