| 问题 | 一楼外墙开后门是违建吗 |
| 释义 | 房屋开后门是否违法要根据实际情况而定的。装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗。 一、非住宅房有哪些特点？ 1、非住宅的认定特点根据在《暂停办理有关手续通知书》下达之日前，房屋产权证登记为非住宅使用性质的房屋，认定为非住宅；未经土地房屋行政主管部门批准，擅自将住宅房屋改变为非住宅房屋的，按住宅房屋进行补偿安置。 2、非住宅定义范围比较广，从字面意思就可以看出除了住宅以外的就是非住宅，只要房屋的使用性质不是住宅，就属于非住宅使用面积，包括：商业用房，工业用房，办公用房，医疗用房，教育用房，公共福利用房，军事用房等。 3、房地产权证记载的权利人为单位，可以认定为非居住房屋，但原始设计为居住房屋以及实际用于职工或者职工家属居住使用的除外；始设计为居住房屋，经市或区县房地局批准居住房屋改为非居住用途的，可以认定为非居住房屋。已经以居住房屋作为经营场所并领取营业执照的，可以认定为非居住房屋。 二、室内装修服务协议应该有些什么内容 装修人，或者装修人和装饰装修企业，应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。 住宅室内装饰装修管理服务协议应当包括下列内容： 装饰装修工程的实施内容； 装饰装修工程的实施期限； 允许施工的时间； 废弃物的清运与处置； 住宅外立面设施及防盗窗的安装要求； 禁止行为和注意事项； 管理服务费用； 违约责任； 其他需要约定的事项。 物业管理单位应当按照住宅室内装饰装修管理服务协议实施管理，发现装修人或者装饰装修企业有本办法第五条行为的，或者未经有关部门批准实施本办法第六条所列行为的，或者有违反本办法第七条、第八条、第九条规定行为的，应当立即制止；已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理。对装修人或者装饰装修企业违反住宅室内装饰装修管理服务协议的，追究违约责任。 在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。 三、装修违规向哪个部门举报 （一）根据《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第110号）第三十九条的有关规定，在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅立面、在非承重外墙上开门、窗等违法行为的，由市、县规划行政主管部门进行处罚。 （二）根据《住宅室内装饰装修管理办法》第四十条的有关规定，在住宅室内装饰装修活动中涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程，没有设计方案擅自施工的的违法行为，由市、县建设行政主管部门进行处罚。 （三）违反《住宅室内装饰装修管理办法》由房地产行政主管部门查处的违法行为，如将没有防水要求的房间和或者阳台改为卫生间、厨房间的，或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的，由市、县房地产行政主管部门进行处罚。 |
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