| 问题 | 商品房认购合同定金的法律依据是什么？ |
| 释义 | 认购合同中的违约责任与定金返还：买受人未按期签约违约，定金不返还；出卖人将认购房屋转售或再次签订合同违约，应双倍返还定金。正式签订合同时修改认购合同条件导致签约未成，修改方视为违约。买受人违约定金不返还，出卖人违约应双倍返还定金。 法律分析 (1)如买受人没有在认购合同规定的期限内去签约，属买受人违约，定金不予返还;如出卖人在认购合同规定的期限内将认购房屋转售第三人或第三人再次签订认购合同，属卖方违约，出卖人应向买方双倍返还定金。(2)如任何一方在正式签商品房买卖合同及补充协议内容时对认购合同中确认的条件进行修改，而导致签约未成，改动一方视为违约。如果买受人违约的，定金不予返还;如果出卖人违约的，应双倍返还定金。 拓展延伸 商品房认购合同定金的退还规定是什么？ 商品房认购合同定金的退还规定主要依据《中华人民共和国合同法》和《商品房销售管理办法》等相关法律法规。根据法律规定，若购房者在认购合同生效后，因个人原因决定解除合同，开发商有权扣除一定比例的认购定金作为违约金，但应当将剩余部分退还给购房者。具体扣除比例和退还方式可能因地区和合同条款而有所不同。若是开发商违约或无法履行合同，购房者有权要求全额退还认购定金，并可以追究开发商的违约责任。购房者在签订认购合同前应详细了解合同条款并咨询专业人士，以确保自身权益得到保护。 结语 根据上述规定，商品房认购合同对于双方的违约行为都有明确的退还定金规定。购房者在规定期限内未签约属于违约，定金不予返还；而开发商在规定期限内将认购房屋转售给第三方或再次签订认购合同则属于违约，应双倍返还定金。商品房认购合同定金的退还规定主要依据相关法律法规，购房者在签订合同时应仔细了解合同条款并咨询专业人士，以保护自身权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 |
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