| 问题 | 签房屋认购书后定金返回的情形有哪些 |
| 释义 | 签房屋认购书后定金返回的情形有： 1.认购书自然失效，定金返还签订房屋认购书时，如果没有明确约定商品房的价格、面积、朝向、楼层、户型等具体条件，双方都打算将具体事宜留在签订购房合同时敲定。在这种情况下，房屋认购书就自然失效，开发商应该把定金退还给购房者。 2.认购书约定明确，定金不返还与第1种情况不同，如果认购书明确约定了签订合同的条件和具体内容，购房者却不同意签订购房合同，购房者就得承当违约责任，开发商则有权拒绝返还定金。 3.双方未就额外事宜达成一致，定金应予返还签订房屋认购书时通常无法覆盖了所有情形。 4.开发商提高购房门槛形成单方面违约，此时应双倍返还定金 一、购房签订了认购书可以反悔吗 签了购房认购书后，一般不能反悔。购房认购书对当事人具有法律约束力。如果当事人反悔的，需要与对方协商解除买房协议，并需承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、房屋买卖合同和认购合同有什么区别 房屋买卖合同和认购合同的区别在于： 1.目的不同。认购合同是预约合同，即为将来订立商品房买卖合同为目的而签订的合同，属于前契约阶段合同；房屋买卖合同是本约合同，是为商品房买卖这一目的确定权利义务的合同。 |
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