| 问题 | 商铺租赁合同到期不续租赔偿合法吗 |
| 释义 | 租赁合同到期不续约赔偿如果是当事人在合同中约定的是合法的，如果没有约定就是不合法的。合同的各项事情都是由当事人双方协议确定的，包括有合同主体、合同客体、合同标的或其他等内容。 一、合同成立与合同生效的区别 1、构成条件不同。 合同成立的条件包括：订约主体存在双方或多方当事人，订约当事人就合同的主要条款达成合意。 合同生效的条件主要有：行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律或者社会公共利益以及符合法定形式。 2、法律意义不同。 合同成立与否基本上取决于当事人双方的意志，体现的是合同自由原则，合同成立的意义在于表明当事人双方已就特定的权利义务关系取得共识。 合同能否生效则要取决于是否符合国家法律的要求，体现的是合同守法原则，合同生效的意义在于表明当事人的意志已与国家意志和社会利益实现了统一，合同内容有了法律的强制保障。 3、作用的阶段不同。 合同成立标志着当事人双方经过协商一致达成协议，合同内容所反映的当事人双方的权利义务关系已经明确。 合同生效表明合同已获得国家法律的确认和保障，当事人应全面履行合同，以实现缔约目的。 4、责任形式不同。 合同的成立，如果当事人要承担的责任就是缔约过失责任;合同的生效，如果当事人要承担的责任就是违约责任 5、赔偿范围不同。 合同的成立，当事人承担的赔偿范围只限于信赖利益损失; 合同的生效，意味着合同具有法律效力，当事人不履行合同约定的义务，造成违约，给对方造成损失的，承担实际遭受的全部损失。不仅包括现有财产直接损失，而且包括可得利益损失。 二、当事人一方不履行合同义务应承担哪些后果 当事人一方不履行合同义务的，要承担违约责任。违约责任的承担方式包括继续履行、支付违约金、采取补救措施、赔偿违约损失等方式。具体采用何种方式，根据双方在合同中的约定确定，如果合同没有约定的，则双方自行协商如何承担违约责任。 注意如果存在下列情况的，不能要求违约方承担继续履行的违约责任： 1.法律上或者事实上不能履行； 2.债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； 3.债权人在合理期限内未要求履行。 三、合同都有哪些内容 合同由当事人约定，一般需要包括以下几个方面的内容：1、合同当事人的名称及住所；2、合同标的，也就是合同约定要做的事情，比如买卖货物或提供服务；3、数量；4、质量；5、价款金额或报酬；6、履行期限、地点和方式；7、合同出现违约时的责任；8、合同发生争议后的解决方法。虽然其中只有前3项是合同的必备条款，但若能考虑得更加周全细致，将会大大减少合同纠纷发生的可能性。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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