| 问题 | 离婚时有贷款是一人一半吗 |
| 释义 | 第一种，如果房子是婚后取得的夫妻共同财产，那即便登记在一方名下，离婚时也是平等分割，加名也不影响分割结果。 第二种：如果是一方的个人房产，那加上配偶的名字，法律上就视为对配偶一方的赠与，变成夫妻共同财产了。如果房产证上没有约定具体的份额比例，也没有其他特殊约定，那离婚时这处房产就要平等分割了。 一、婚后买房父母出资是属于夫妻共同财产吗 婚后买房父母出资是否属于夫妻共同财产，视情况定： 1、夫妻婚后买房，父母出资一般认定为对夫妻双方的赠与，属于共同财产； 2、如果明确表示对其子女一方的赠与，且只登记在该子女名下，则属于该子女的个人房产，不属于夫妻共同财产。 父母出资购房离婚时房产的处理方式如下： 1、如果房产证登记了夫妻双方的名字的，则房屋认定为夫妻共同财产，离婚时房产如何分割由夫妻双方自行协商，协商不成由法院判决； 2、如果房产证登记了夫妻一方的名字的，则认定房产为一方的个人财产，离婚时归产权登记一方所有； 3、如果是双方父母共同出资购房的，则不论房产证是如何登记的，离婚时夫妻双方都按各自父母的出资比例分割房产； 4、如果房产是一方父母支付首付购买，婚后共同还贷的，则房产离婚时也按夫妻共同财产分割。 二、婚后买房单独所有属于夫妻共同财产吗 婚后购置的房产不一定属于夫妻共同财产。 1.夫妻婚后一方用自己的个人财产买的房子，且登记在自己名下的，属于该方的个人财产。 2.夫妻婚后一方用自己的个人财产买的房子，但是登记在夫妻双方名下的视为是夫妻共同财产。 3.夫妻婚后用夫妻共同财产购买的房子，不论登记在哪一方名下的，都属于共同财产。 4.婚后一方父母出资购房，登记在自己子女名下的，视为是对自己子女的赠与，不是共同财产。 5.婚后一方父母出资购房，登记在自己子女及其配偶双方名下的，属于夫妻共同财产。 6.婚后双方父母出资的，全款买房的，写在一方名下的，按出资比例，按份共有，在双方名下的，如果没有约定份额，那就是共同共有。 三、离婚后如何分配房子 离婚后房子怎样分配如下： 1、婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。房产增值部分的。属于一方个人财产，离婚时房屋增值部分不予分割。 2、婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。 3、夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的。夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少，该房产均属于夫妻双方共同共有。 4、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。 5、夫妻双方婚后用共同财产购买的（包括贷款）房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割 6、一方婚前按揭购房并取得房产证，婚后偿还贷款期间离婚的。如果能够证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的，那么该房产属于一方的个人财产，直接归属其本人，除非是双方书面约定该房产作为双方的共同财产；如果不能证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的，则应当视为夫妻双方共同偿还的按揭贷款。此种情况下房产归签订购房合同的一方所有，但是房屋两种价格差额部分作为夫妻双方共同财产分配。 7、父母参与出资并取得房产证书后离婚的。 （1）如果是夫妻双方结婚前父母出资购买房产的，一般视为对自己子女个人的赠与，父母不得索回。同时该部分资产作为一方的婚前个人财产在分割房产价值重应当予以扣除。但是父母在婚前明确声明是对夫妻双方的共同赠与的除外。 （2）如果是夫妻双方婚后出资购买房产的，一般视为对夫妻双方的赠与，父母不得索回。该部分资产作为夫妻双方共同财产予以分割。但是父母在赠与时候明确声明是对夫妻其中一方的赠予的除外。 （3）如果是父母对子女的出资为借款，婚前借款的作为一方的个人债务，婚后共同借款的，作为婚后共同债务。当对于父母出资不能证明是赠与还是借款的，推定为赠与。 8、属于夫妻共同财产的房产，双方可以协议其价值及归属，若无法协议一致，可请求人民法院进行处理。人民法院将按照双方是否主张该房产的所有权做出不同的处理。 9、双方均同意由价高者取得所有权的，则由双方协商竞价。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。 |
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