| 问题 | 与房东沟通如何退还押金 |
| 释义 | 租房押金退还问题取决于租房合同约定。如果押金是为了担保承租人义务的履行而交付的，房东有权不退还押金。如果押金是为了保障房屋设施不受损害，房东在检验房屋无损害后应退还押金。租房者提前退租时，应提前通知房东，并根据合同约定支付违约金。如果房东不退还押金，租房者可通过协商、法律途径或举报房东来解决问题。租房者也可帮房东找下家以促使退还押金。总之，租房者应了解合同约定并维护自身权益。 法律分析 房屋租赁关系中的租房押金能否退还,取决于当初签订的购房合同中如何约定。如果押金是为了担保承租人义务的履行而向房屋出租人交付的,那么在提前退租时,如果房东违约,他有权不退还押金。但是,如果房东要求承租人支付的押金是为了保障房屋设施不受损害,那么在房东收到押金和检验房屋无损害后,他可以退还押金。如果承租人违约在先,那么他需要与房东协商解决押金退回问题,达成和解。如果无法达成协议,那么只能通过法律途径诉讼解决处理。 租房者由于个人原因，需要提前退租，按照相关法律规定支付因违约造成房东损失之外的租房押金，可以要求房东如数退回，为了避免产生纠纷和矛盾，租房者可以采取以下方式和途径让房东将押金退回。 第一、如果要退房一般都要提前一个月通知房东的，如果是因为租房者没及时通知他那多就是这个月的房租租房者照交，但是押金得退回来，而且很多押金都是押一付三或者押二付三，如果不要押金损失太大。 第二、判断自己是否有不良的记录，或者是破坏了房东的家具或者物品之类的情况，如果没有请和房东交涉。 第三、要看租房者和房东签订的合同，如果合同上明确约定了未到期不能退或者提前退房不能退押金，退押金就比较困难了，如果到期就拿合同交涉。 第四、交押金时应当注意，在合同中明确押金的用途，以及押金返还的条件及日期，一般合同中明确在房东与房客一同在场检验合格后，当场将押金退还(注意检验合同后应签订书面的检验合格书)。 第五、如果房东不退钱，租户可以去所承租房屋所在区房管局市场部门举报房东，出租的房子是必须本案，必须交所得税的，但90%的房东都不交。说明房东是非法出租的。 第六、如果上述情况都没有出现的话，房东就是想无故克扣押金，可以向法院申请支付令。这样才能很好的维护自己的权益和利益。 第七、除了上述法律手段，租房者还可以帮房东找好下家，这样房东一般会退的。 综上所述，租房者与房东签订了书面正式房屋租赁合同后，约定支付的押金主要是为了在租赁合同终止之后，发现房子存在损害时，可以直接从押金中扣除所造成的损失，如果租房者由于个人原因提前退房，在承担相应违约责任后理应要求房东将租房押金退回，但是房东需要确认检查房屋无损害，并且不存在欠缴物业费水电费的情形，经协商通常房东会在合同约定的时间内就会将押金退还。 结语 根据法律规定，租房者在提前退房时，应支付因违约造成的房东损失之外的租房押金。然而，租房者有权要求房东如数退还押金，前提是租房者没有违反合同条款，未破坏房东的家具或物品，并且合同明确约定了退还押金的条件和日期。如果房东拒绝退还押金，租房者可以通过法律手段维护自己的权益。此外，租房者还可以协助房东找到下一位租户，以促使押金的退还。总之，在租房过程中，双方应遵守合同约定，并通过协商或法律途径解决纠纷，以确保权益得到保护。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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