| 问题 | 房屋没过户房东就去世了找不到继承人了怎么解决 |
| 释义 | 房子没过户房东就去世了找不到继承人的，如果房东在生前是集体所有制组织成员，其房产归集体所有；如果房东是个体劳动者，该房产则应收归国有。如果房东生前是国家机关、全民所有制企业、事业单位的职工、无业城镇居民，房子也应依法归国家所有。 一、现在办租赁合同对于房东有什么影响 简单来说，租房事实真实存在，签订的合同合法有效，不管合同形式如何，均可享用专项扣除抵扣，即二房东的手写合同有用。 今后租客租房，将要求房东开具租金发票用于个税抵扣，这就意味着要求房东购票纳税。即便租客不要求房东为租金开票，为预防租客事后单方抵扣，导致房东被追溯税务责任，房东定租金时依然会预设需要开票的价位来规避税务风险。 1、租赁备案就是对于房子出租的时候，由房东将租房的合同，包括个人的身份证，还有房产证，租房的信息以及住宿的个人信息，资质证明等等都要办理一下备案的手续。 2、对于房东来说，这些信息就会被公开化，有些房东并不愿意让别人了解自己的房屋信息，但是一旦备案了就会造成泄漏，可能会给日后造成一定的困扰。所以这也会形成一定的负面影响，如果租客从事的是不正当的行业，会给房东造成一定的恶劣影响。 3、并且办理了租赁备案的手续，对于房东来说还有一个影响，就是需要缴纳税费，所以这也是为什么很多房东不愿意租赁备案的原因。 二、无人继承又无人受遗赠的财产怎么办呢 无人继承又无人受遗赠的遗产确定后，应按以下顺序处理：首先清偿被继承人的债务。 其次，应酌情分给那些没有继承权但依靠被继承人扶养且缺乏劳动能力又没有生活来源的人或者对被继承人扶养较多的人适当的遗产。 第三，收归国家或集体所有。一般情况下应收归国有，若死者生前是集体所有制组织的成员，则该遗产归集体所有制组织所有。 三、租房期间,房东要把房子卖了,违约了怎么办 在出租期间，如果房东需要出卖房子，应该是先提前通知租户，如果租户不愿意继续承租，可以与房东解除租赁合同。如果租户愿意继续租赁，则房屋新的房东也应当按照租户与之前原房东签订的租赁协议，继续将房屋出租给租户使用，这在法律上叫买卖不破租赁。如果新房东不愿意继续出租给租户，则新房东就属于单方解约，应当承担违约责任。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一千一百六十条 无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有，用于公益事业；死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有。 第一千一百二十二条 遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。 依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。 第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 |
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