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问题 按揭房怎么办理过户手续
释义
    房子在按揭中可以办理过户手续,方法如下:
    1、买卖双方签订贷款合同,并约定谁来还款,税费缴纳方(一般卖方的贷款由买方的首付来还)
    2、买卖双方到银行签订贷款合同
    3、银行贷款审核通过后办理结清贷款
    4、结清贷款后在注销他权
    5、注销他权后办理过户手续
    6、过户手续办理完毕后把产权证交到银行
    7、银行放款
    8、银行放款后交易就结束了,买方按时还款就可以了
    一、按揭流程有哪些?
    转按揭的流程包括:房屋买卖双方签订房屋买卖合同;买方、卖方、律师事务所三方签订转按揭交易安全保证合同;买方交纳房屋价格首付款,一般按交易金额的30%缴纳;到卖方的贷款银行,由银行书面同意提前一次性还款的确认函;买方持相关文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款;交付房屋;贷款银行复审通过后放款,向卖方的银行划款;卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,办理过户、将房屋抵押给买方的贷款银行;买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方,转按揭的流程完成。
    二、二手房的买卖流程怎么样的
    1、买房咨询,买方了解房屋整体现状及产权状况;
    2、交定金,如果你看中的房子还在按揭中,定金较好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管;
    3、赎楼,一般说,赎楼是业主方的责任,针对业主房贷没有还完的情况;
    4、付首期及资金监管,除了产权问题之外,主交易需要担心的第2大问题就是资金监管。事实上,资金监管目前已成体系,买卖双方按照既成规定做,风险很小。无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行监管;
    5、签订买卖合同,买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同;
    6、办理按揭,如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同;
    7、注销他项权证,按揭办理下后,要注意注销该物业的他项权证;
    8、过户及缴税,去过户时,需要到房产所在地的产权登记*去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后,拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金;
    9、收房,交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否有被更换或搬走,然后业主才交钥匙,正式完销售易。
    
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更新时间:2025/3/4 11:14:55