| 问题 | 私房土地证怎么过户 |
| 释义 | 关于私房土地证怎么过户办理土地证过户具体手续是：带购房合同房产证和双方的身份证，到房管局(或房产交易中心大厅)办理过户手续，那里提供社会化服务，流程的每一个环节都有提示，十分方便。 根据国家有关规定，截止2009年1月，我国颁发的土地证书主要有三种： 1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册土地证，核发集体土地所有权证，确认所有权。 2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。 3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。 2003年，中国开始颁发林权证，其四项权益里，也包含了部分土地权益。 登记手续条件 持有房地产证的房屋出售，交易当事人应当签订书面合同，并申报成交价格，到市房地产交易中心申请办理交易过户和登记手续，购房者领取房地产证。 土地证过户费用若属抵押(按揭)购房，在办理交易过户同时办理抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行。 缴交资料 市房地产证买卖登记申请表 市房地产买卖合同 房屋买卖征询意见通知(房屋属共同共有或出租或房改房的) 房地产证(如两人以上共有，提交共有证) 测绘分户图(按申请户数) 买卖双方身份证明 解困房买卖合同(属解困房)地价评估答复书(未办土地有偿出让手续的房地产)出售或购房一方属单位者，还须提供以下资料： 营业执照复印件 法定代表人授权委托书 法定代表人和代理人身份证明 有关部门同意出售或购买的证明属抵押(按揭)购房者，还须提供以下资料： 市房地产他项权利登记申请表 抵押物价值评估书或双方确定价值协议书 抵押合同和主合同 主管部门或董事会同意抵押的证明 金融机构法人资格证明 金融机构法定代表人授权委托书 金融机构法定代表人和代理人身份证明 三、流程图：收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果 土地证过户费用 1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。 2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。土地证过户后续，按照目前城市房地产管理法的规定，办完过户手续可以凭变更后的房产证到土地管理部门办理土地使用权变更手续。如果暂时无法办理土地证，也不会影响房产交易的合法性。 |
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