| 问题 | 商品房交房验收的注意事项 |
| 释义 | 商品房交房验收需注意房屋结构、空气质量、墙体、地板和隐蔽工程。核对合同、检测空气质量，注意墙体裂缝和空鼓，检查地板是否变形、色差和响声，找专业人士陪同验收。 法律分析 商品房交房验收注意事项具体如下： 1、检查房屋结构 验房时，要看房屋结构是否与合同相符，要对房子整体进行检查，核对面积、位置朝向、测公用面积，有差错一定要在入住前提出，如果只是非结构性问题，交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。 2、检测空气 在验收时，除了要看房屋内的各种设施，同时还要检测房屋内的空气质量是否达标，如果空气中含有大量的有毒物质，那么肯定会影响居住人的身体健康，给居住人的生活带来影响，因此在验收房屋时，空气质量的检测是非常重要的一个环节。 3、检查墙体、墙面 验房时，注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝，如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝，最好叫开发商来检查处理;要检查墙面下是否存在空鼓，只要用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了，如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。 4、检验地板、地砖 购房者检验地砖时，要先看整体配合、脚感是否一致，地板要看是否有起拱变形或严重色差，是否踩踏上去有响声，与踢脚板接合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听听有无响声或者高低不平。 5、隐蔽工程 所谓的隐蔽工程便是水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程等。很多购房者对于这些都比较陌生，不知如何下手，此时建议找对于相关知识比较了解的朋友或专业人士陪同看房。 结语 购房验收是购房者保障权益的重要环节。在验收过程中，要细致检查房屋结构、空气质量、墙体墙面、地板地砖等，确保与合同相符。同时，对于隐蔽工程，建议寻求专业人士的指导。保障自己的权益，是每位购房者的权利与责任。 法律依据 《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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