| 问题 | 买房签合同要注意哪些细节 |
| 释义 | 购买什么样的房子,除了要考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境,物业服务也是一个重要的方面。以哈尔滨为例,物业服务会分为几个档位,服务等级不一样的话服务内容就不一样,其收费标准也不一样。这一点小明在此前的一篇关于物业服务的文中有比较详细的描述,或者也可以在网上随时查询哈尔滨对于物业服务的标准划分和价格划分。如果买房时不问清物业的服务标准和收费标准,在住进新房后又后悔物业费高了,那就来不及了。但往往购房者在进户的时候才面临和物业公司签协议的状况,办进户手续时很多文本等待签字,后面也有很多人在等待办理,往往这些合同也没有经过仔细研究就签了,很多后期的纠纷的源头就来自这里。所以尽量还是能在购房合同的补充协议里,把有关物业服务的一些事情先达成共识,免得进户后出现麻烦。 不过现在补充协议也基本上是开发商出具的统一文本,有可能附上一些权利不对称的条款。比如有些开发商对自己的违约金设置为月万分之几,而购房者违约金则变成日万分之几。这样一来购房者的违约成本是开发商的30倍。这样的细节千万不能错过。 最后要提到的是,购房合同中有不少空白条款,这些空白是为了给双方留出自行约定的空间。而现在合同正本都是制式合同,空白部分如果不填写也应该划去,避免以后在这些地方出现什么纠纷。 一、买房的流程是什么？ 1、查看是否符合购房资格 现如今想要买房，先要了解一下自己是否拥有购房资格，全国众多一二线城市施行限购政策。一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。 2、确定房源 购房者应该根据自身需求，筛选出地段、价格、户型、楼层都符合自己需求的房源。然后通过考虑开发商实力、小区配套、物业资质等因素，确定最终的房源。 3、缴纳定金 确定好要购买的房屋之后，需要进行缴纳一定数额的定金或订金。这个时候要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。 4、签购房合同 然后就是签订购房合同，同时支付首付的剩余款项。购房合同是买房和维权的重要凭证，因此在签订购房合同时，购房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。 5、办理住房贷款 办理住房贷款时，要根据自己的实际情况选择合适自己的贷款方式，大部分购房者还是要通过贷款方式买房的，贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。 7、验房交房 最后就是交房验房了，验房时，购房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给准业主。 |
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