| 问题 | 住房租赁保证金的作用 |
| 释义 | 采取收取住房租赁保证金，以息抵租，其保证金的金额要与租金标准挂钩，即按照当时当地的新旧公有住房租金标准和计租办法计出承租户的年租生额，除以现行一年定期储蓄年利率，求出应存储的本金主舐。用公式表示如下： 保证金金额=承租户年租金金额/现行一年定期储蓄年利率 保证金金额之所以用1年定期储蓄年利率核算，是因为房产经营所必须的维修费和管理费是经常发生的，周转期最长是1年，租金只能由银行1年一结转，时间再长就影响了房产经营部门的资金周转。保证金金额是变量，它随着租金标准、年租金额和年利率的变化而变化，它与租金标准和年租金额成正比，与年利率成反比。当租金标准提高时，则相应增加保证金金额。 一、汽车租赁合同有哪些要求？ 1、签合同前，要了解双方信息，要求对方提供证件资料。注意车辆所有人、车辆里程数等车辆信息。 2、单位租车需在合同上加盖公章。 3、合同中要租金、押金及相关费用的支付与退还要约定明确。 4、双方权利义务要约定明确，如车辆出租时间，承租方使用方式、车辆保养维修责任、最大限驶里程数、发生事故责任分摊等。 5、为保障出租方利益，合同中可约定承租方交纳保证金。保证金用于支付承租方因违反合同条款而支付的费用，合同中止时扣除实际金额后退还承租方。保证金不能抵作租金。 6、明确承租方逾期换车的违约责任。 7、承租方租车前须了解所租车辆具有的保险险种。 8、合同的生效、终止和解除、争议解决方式。 二、公租房与廉租房的区别有哪些 公租房全称公共租赁住房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。它由政府投资或政府提供政策支持的其他投资主体，属政府或公共机构所有，通过限定户型面积、供应对象和租金标准，面向无房的大学毕业生、引进人才和其他住房困难群体出租的住房。廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。公租房是由政府政策支持，限定户型面积、供应对象和租金标准的公共租赁住房，而廉租房则为解决低收入家庭的基本居住问题所提供的政策性住房。廉租房一般有两种表现形式，一是由政府出资建好后，低租金给住房困难户；二是由政府发放租金补贴给住房困难户，由他们租赁社会房屋居住。公租房一般是政府出资建房，低租金租给租户。一般情况下，廉租房要比公租房的租金要低上很多。廉租房月租金标准约为0．8－1．2元／平方米。而公租房则根据地段不同，租金也有变化，一般是同地段同品质房屋的60％。不同城市公租房和廉租房租金缴纳金额不同，具体依据本地政策执行。 |
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