| 问题 | 能否通过划拨土地和房屋进行交易？ |
| 释义 | 以划拨方式取得土地使用权的房地产转让，需经有批准权的政府审批，并缴纳土地使用权出让金；但根据国务院规定，有批准权的政府可决定不办理土地使用权出让手续，转让方需上缴土地收益给国家或作其他处理。 法律分析 经批准可以。根据法律规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。 拓展延伸 土地和房屋划拨交易的法律规定和程序 土地和房屋划拨交易的法律规定和程序涉及多个方面。根据相关法律法规，划拨土地和房屋的交易必须符合国家土地管理法和房屋买卖合同法的规定。首先，交易双方需要明确土地和房屋的划拨目的和方式，并在合同中明确约定相关权利和义务。其次，交易过程中需要进行必要的手续办理，如土地使用权证书的过户、房屋产权的变更等。同时，交易双方应当遵守土地和房屋划拨交易的相关程序，如申请、审批、登记等。此外，还需要注意交易过程中的税务、贷款、保险等方面的问题。综上所述，划拨土地和房屋的交易必须遵守法律规定和程序，确保交易的合法性和安全性。 结语 根据以上法律规定，划拨土地和房屋的交易必须严格遵守相关法律法规，确保交易的合法性和安全性。交易双方应明确划拨目的和方式，并按照规定办理必要的手续和程序，如土地使用权证书过户、房屋产权变更等。同时，还需注意税务、贷款、保险等方面的问题。只有遵守法律规定和程序，才能保障交易的有效性和合规性。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。 沿革 |
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