| 问题 | 买房定金交了贷款不批怎么办 |
| 释义 | 签订购房合同后，如果无法办理按揭贷款，需要区分以下情况进行处理： 1、合同对此有约定的，按约定处理。 2、合同没有约定的，如果是因购房人的责任造成的，无权要求返还定金；如果是因卖房人责任的，卖房人要双倍返还定金。 一、合同解除定金能退吗 要看合同解除的原因。如果是因为收受定金的一方违约而导致合同解除的，定金可以退，而且是双倍退还。如果是因为给付定金的一方违约而导致合同解除的，定金不可以退。根据法律规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、购房定金如何处理 购房定金可作为购房合同的担保支付给卖方。因买受人原因无法签订合同的，买受人无权要求退还定金。如因卖方原因无法签订合同，卖方应双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》规定，债务人履行债务的，定金应当作为价款或者收回。支付定金的一方不履行债务或者不符合约定，导致不能达到合同目的的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者不符合约定，导致不能达到合同目的的，应当双倍返还定金。 三、定金已交卖方违约怎么办 买卖合同中，买方交付定金后，因卖方原因导致主合同义务无法履行或者履行债务不符合约定的，买方有权要求卖方双倍返还定金。如果卖方拒不返还双倍定金，买方可以起诉到法院主张权利，请求卖方承担双倍返还定金的责任。此种案件如果存在有效的纠纷解决条款，需要按照纠纷解决条款的约定进行仲裁或者诉讼。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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