| 问题 | 离婚后夫妻全款房该如何分割？ |
| 释义 | 夫妻共同财产离婚时应平均分割，具体方法包括补偿、竞价、法院判决或拍卖。根据《民法典》，离婚时夫妻共同财产应根据子女、女方和无过错方权益原则处理。夫妻共同债务应共同偿还，如无法清偿，由法院判决。对于婚后按揭购房，父母出首付款的情况，首付部分可认定为出资子女的个人财产。离婚率上升需引起关注。 法律分析 夫妻共同财产，是指受我国《民法典》调整的在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。婚后全款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。 具体方法分割如下： 1、如果一方要房，另一方不要房，得房者可给另一方一半补偿。房屋价值按市场价计算，市场价通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。 2、如果夫妻双方都要房，可采取竞价方式获得产权，以出价高者获得房屋。竞价方式在理论上是公平的，但实际上对弱势的一方并不公平，也容易造成新的社会问题，所以在有些情况不适用竞价方式。如女方带着哺乳期的孩子，并且没有其他住房存在生活困难等情况，如果男方采竞价方式获得住房，将使女方陷入巨大的困难甚至难以生存。在这种情况下，可由法院判决确定住房归属，得房者给对方一半补偿，计算依据通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。 3、如果竞价不成，可由法院判决确定。 4、双方都不要房，可拍卖房屋，所得价款平均分割。 《民法典》第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 第一千零八十九条 【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民法院判决。 我国的离婚率是随着我国的社会经济水平的不断发展不断的上升的，需要注意的是，婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产。 结语 夫妻共同财产在离婚时需要进行合理的分割，根据我国《民法典》的规定，如果一方要房，另一方不要房，得房者应给予另一方一半补偿。如果夫妻双方都要房，可以采取竞价方式，但需考虑弱势一方的权益。如果竞价不成，可由法院判决确定。双方都不要房的情况下，可以拍卖房屋并平均分割所得价款。离婚时，夫妻共同财产的处理应根据双方协议或法院判决，并要照顾子女、女方和无过错方的权益。离婚时夫妻共同债务应共同偿还，如财产不足清偿，可由双方协议或法院判决处理。对于婚后按揭购房，父母出首付款，产权登记在子女名下的情况，首付款可认定为出资方子女的个人财产。在离婚时，应合理划分该房产的归属。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 |
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