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问题 房子转租怎么转?
释义
    律师分析:
    转租的前提条件是房东允许转租,否则一切免谈。这一步应该在签订租房合同的时候就应该规定清楚,如果租房合同里面是不允许转租的,而且房东也允许转租,那么你是不能转租的。转租的租金范围,一般情况下,为了更容易转租出去,自己都是要迟一点亏的,比如这个月没到期,赠送这个月的租金,或者稍微降低一点租金,以便找到更多的有意愿的承租人。如果是在旺季转租,那么可以根据当时的租金情况维持原价不变或者适当上调租金,这个度可以自己把握。转租房屋想要有效,应当具备以下要件:(一)应当经出租人同意;(二)承租人与出租人之间存在合法有效的房屋租赁合同;(三)转租合同的租赁期限不得超过原房屋租赁合同的有效租期;(四)约定违约责任以及争议的解决办法。
    【法律依据】:《中华人民共和国民法典》
    第七百一十六条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
    第七百一十条 承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。
    
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更新时间:2024/12/25 14:51:34