| 问题 | 如何处理购房首付不退的情况 |
| 释义 | 合同纠纷中，法院优先适用合同。贷款合同中，违约责任是最重要的依据。购房者可要求开发商返还定金及利息损失，若开发商未满足销售条件。若买方提供虚假信息或信用不好，银行有权不予批准贷款，买方需承担违约责任。 法律分析 在合同纠纷的审理中，法院一般优先适用合同。因此对贷款合同不由谁承担违约责任是最重要的依据。如果开发商出售的房屋没有销售条件，即开发商未取得预售许可证或出售不符合使用条件的现有房屋，银行发现这种情况不会发放贷款。此时购房者可以要求开发商返还首付定金，并要求开发商支付相应的利息损失，如果买方提供的信息不真实或买方信用记录不好，银行不予批准，买方应承担违约责任。 拓展延伸 购房首付款退还纠纷的解决方法 购房首付款退还纠纷是一种常见的法律纠纷，解决这类问题需要遵循一定的法律程序和原则。首先，受害方可以通过与卖方进行协商，寻求友好解决方案。如果协商无果，可以考虑寻求法律援助或雇佣律师代理诉讼。在诉讼过程中，需要收集相关证据，如购房合同、付款凭证等，以支持自己的主张。同时，要了解当地的购房相关法律法规，掌握自己的权益和义务。在法庭上，双方可以提出证据和辩护意见，法官会根据事实和法律判断是否退还首付款。最后，无论结果如何，都要尊重法律和法院的决定，并根据判决执行相应的行动。请注意，以上仅为一般性建议，具体情况请咨询专业律师。 结语 购房首付款退还纠纷是常见的法律问题，解决需遵循法律程序和原则。协商解决无果后，可寻求法律援助或律师代理诉讼。收集相关证据支持主张，并了解当地购房法律。法庭上，双方提出证据和辩护意见，法官判断是否退还首付款。无论结果如何，尊重法律和法院决定，并执行判决。请咨询专业律师，以上为一般建议。 法律依据 《商品房销售管理办法》 第二十二条不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。 |
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