| 问题 | 租房提前退租，合同约定违约金为月租金的200%，合法吗？ |
| 释义 | 租期未到提前退租的违约金应根据租赁合同约定，一般为按约定比例支付，但过高可要求降低，过低可请求增加。若合同未约定违约金，则应按实际损失计算并退还押金和多余房费。法律依据是《民法典》第五百八十五条，违约金可根据情况增减，迟延履行仍需支付违约金且履行债务。 法律分析 一、租期未到提前退租违约金多少 1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，也就是退房应该提取1个月通知对方，否则就属于违约（合同另有约定除外）； 2、租房合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的），比如退房违约金则按约定的违约金比例支付； 3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，也就是退房违约金过高可要求降低； 4、房屋租赁合同中对违约金没有约定，也就是没有退房违约金约定的，应按对方违约对自己造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费； 5、租房违约金的支付也就是退房违约金是独立于履行行为即给付房租之外的给付； 6、租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，也就是退房违约金如果协商不成，可到法院提起诉讼。 二、法律依据：《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 拓展延伸 租房合同违约金约定是否符合法律规定？ 根据我对相关法律的了解，租房合同违约金的约定应符合法律规定。根据我国《合同法》第114条的规定，当一方违反合同约定时，另一方有权要求违约方承担违约责任。合同双方可以在租房合同中约定违约金的数额，但该数额应当合理，并且不得违背法律的强制性规定。根据您提供的信息，合同约定的违约金为月租金的200%，具体是否合法需要结合当地法律和法规进行评判。建议您咨询当地相关法律专业人士或律师，以获取准确的法律意见和建议。 结语 根据我对相关法律的了解，租房合同违约金的约定应符合法律规定。根据我国《合同法》第114条的规定，当一方违反合同约定时，另一方有权要求违约方承担违约责任。合同双方可以在租房合同中约定违约金的数额，但该数额应当合理，并且不得违背法律的强制性规定。建议您咨询当地相关法律专业人士或律师，以获取准确的法律意见和建议。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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