| 问题 | 解除签订房屋租赁合同需要什么条件 |
| 释义 | 解除房屋租赁合同的条件有： 1、协定解除，承租人与出租人协商一致解除房屋租赁合同； 2、法定解除，合同中法定的解除条件发生后解除房屋租赁合同； 3、违约解除，一方违约，另一方有权解除房屋租赁合同。 一、租户不交房租也不搬走房里的东西怎么办? 租客不交租金又不搬走的，出租人可以采取以下应对措施： 1、如果承租人既不缴纳租金也不愿意搬走，出租人经过催告后仍不愿搬走或支付房屋租金的，出租人可以解除房屋租赁合同。 2、经出租人催告后，对方仍不作为的，出租人可以向法院提起诉讼，要求对方承担违约责任。 二、房子转租要怎么操作 房子转租的操作程序如下： 1、原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部再出租； 2、原承租人与承租人签订房屋转租合同； 3、将转租合同和原房屋租赁证到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案； 4、领取经注记盖章的原房屋租赁证，缴纳有关税费。 一、房屋转租应注意以下事项： 1、房屋转租必须取得原出租人的书面同意；转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期； 2、转租合同生效后，承租人必须同时履行原租赁合同的权利义务； 3、转租期间，原租赁合同变更解除或终止的，转租合同随之变更，解除或终止。 二、当事人可以解除转租合同的情况如下： 1、因不可抗力致使不能实现合同目的； 2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； 3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 4、当事人一方迟延履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的； 5、法律规定的其他情形。 总之，进行房子转租的操作时，要注意其相关事项，注意签订转租合同。租赁双方在协商一致的情况下，或者出现一方违约不履行合同义务，经催告后仍然不履行等情形时，当事人可以解除房屋租赁合同。 三、出租房子违法吗违法 出租房子给公司出现违法出租人可以解除房屋租赁合同。承租人应当按照约定的方法合理使用房屋，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人在租赁房屋内实施违法行为的由承租人自行承担法律责任，出租人不需要担责。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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