| 问题 | 约定解除合同的特征是什么？ |
| 释义 | 约定解除合同的特征如下： 1、合同的解除适用于合法有效的合同； 2、合同解除必须具备法律规定的条件； 3、合同的解除必须有解除的行为；等等。 一、解约协议的方式有哪些 解约协议的方式有四点，分别是： 1、单方解除，是解除权人行使解除权将合同解除的行为； 2、协议解除，是当事人双方通过协商同意将合同解除的行为； 3、法定解除，合同解除的条件由法律直接加以规定者； 4、约定解除，是根据当事人的意思表示产生的。 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 二、合同不想履行了，如何解除 合同解除有以下两种途径： （一）当事人双方协商一致； （二）具备法定或约定的解除条件。只要具备以下条件，不必经过对方当事人同意，只要向对方作出解除合同的意思表示即可： 1.当事人约定的解除条件成就； 2.因不可抗力造成合同目的不能实现； 3.在履行期限届满前，一方当事人明确表示或以其行为表示不履行主要义务； 4.一方延迟履行债务或其他违约行为致使合同目的不能实现； 5.一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 6.法律规定的其他情形。 三、签订买房合同后能退房吗 从法律的角度讲，退房的问题属于合同解除行为。如果满足合同约定或者法律规定的解除合同的条件，可以解除合同。如果合同没有约定或者不属于法律规定的解除合同的情形，双方协商一致，才可以解除合同，否则无法解除合同。 |
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