| 问题 | 交了定金的房子，能否在协商后退？ |
| 释义 | 中介买房收取定金退还问题及房子交定金是否可以换名字。定金退还需符合特定条件，如合同条款不一致可退，需提供证明。违约可通过补充协议退定金，如无销售许可证的项目可直接起诉。若未订立买卖合同，定金应返还买家。房子交定金可换名字，预购协议只是担保签正式合同，更名手续简单。 法律分析 一、关于中介买房子收取定金是否可以退还的问题 中介在购买房屋时需向业主支付定金，根据所签协议，定金是否能退还会有特殊说明。若买方违约，中介公司可能会要求支付中介费。但需要注意的是，除了定金，由于没有产生实际的房产交易，也就不需要支付其他费用，如评估费等。 可以退定金的情况： 1.退定金是要符合一定条件的，若因合同条款达不成一致意见可以退，但需要根据认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。买家可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，或者通过双方谈话的录音来证明。 2.有些买家因为自身原因想退房，属于违约行为，但可以通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的，比如说开发商无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。 3.若有一方原因未订立商品房买卖合同的，可以按照法律关于定金的规定处理；如果不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，卖家应当将定金返还买家。 二、房子交了定金可以换名字吗 房子交了定金可以换名字，定金只是给房产公司的，而且也没有正式签售房合同，如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。 拓展延伸 中介买房定金可以退吗 中介买房满足一定的条件，定金也是可以退的。首先可以先进行协商，协商不成的可以申请仲裁或者向法院起诉。定金是房屋购买合同中买房决定买房后预先支付的费用，如果按约定履行合同，定金可以抵作价款。如果卖方违约导致合同目的不能实现是可以要求对方双倍返还定金的。 结语 定金问题需要根据具体情况而定,中介收取的定金是否可以退还需要符合一定条件,如合同条款达成一致、买家违约等。而房子交了定金是否可以换名字,则需要根据具体情况而定,如购房者与房产商签订了预购协议并交纳了购房定金,定金可以作为担保签订正式合同的初步阶段,更名手续相对简单。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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